Đất nền Bến Cát, Bán đất thị xã bến cát, Bình Dương, gần Quốc lộ 13, đất vuông vứt, cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện, đường nhựa thông thoáng

* Mua hoặc thuê tên miền gemskyworld.khachsanosapa.com, vui lòng liên hệ 0908 744 256 - 0917 212 969 (Mr. Thanh)


Bán đất tại Khu phố 2, Phường Tân Định, Bến Cát, Bình Dương.


Diện tích: 115 mét vuông, 5 x 23, thổ cư 100%, sổ hồng riêng, thể hiện đường.
Địa chỉ: Tổ 11, Khu phố 2, Phường Tân Định, Bến Cát, Bình Dương.
Đất chính chủ. Liên hệ: 0917 212 969 - 0908 744 256 Gặp Thanh.

+ Đường nhựa 5m, hai ô tô qua lại thoải mái, thông ra chợ Hoàng Gia, thông ra Quốc Lộ 13, thông ra Nguyễn Văn Thành, khu đông dân cư đông, an ninh, thuận tiện để kinh doanh buôn bán.
+ Đất cácd Quốc lộ 13 300 mét, đất vuông vứt, cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện, đường nhựa thông thoáng các hướng.
+ Có đèn chiếu sáng vào ban đêm, gần chợ Hoàng Gia, gần trường tiểu học, trường trung học, trường cao đẳng kinh tế, gần khu du lịch.
+ Dân cư hiện hữu đông đúc, gần các khu công nghiệp đang hoạt động, thể xây nhà trọ chô thuê.
+ Thời gian đi đến thành phố Thủ Dầu Một 10 phút, đến trung tâm Thị xã Bến Cát 10 phút, đến bệnh viện tỉnh Bình Dương 512 giường 10 phút.
+ Đất xây dựng tự do, rất phù hợp để ở và đầu tư.
+ Cách ngã tư Sở Sao 500m, gần chợ, gần trường học.
+ Hỗ trợ ngân hàng, bao quy hoạch, xây nhà.

Bán đất xã tân định bến cát bình dươngGia dat ben catBán đất phường tân định bến cát bình dương
Hiện nay giá nhà đất tại Bến Cát giao động khoảng 16.5 - 18tr/m2. Trong thời gian tới giá chắc chắn sẽ thay đổi theo chiều hướng đi lên.

Đất chính chủ. Liên hệ Tel/zalo: 0917 212 969 - 0908 744 256 Gặp Thanh.

--------------
Thông tin thêm

Như báo cáo của Ban cán sự đảng UBND tỉnh Bình Dương. Thị xã Bến Cát sắp lên thành phố Bến Cát. Hàng loạt dự án và các công trình đua nhau triển khai tại Bến Cát: Tập đoàn Kumho Asiana (Hàn Quốc), với tổng vốn trên 360 triệu USD.

Trên địa bàn thị xã Bến Cát còn có dự án Trường Đại học Quốc tế Việt Đức đang được xây dựng với quy mô đào tạo 12.000 sinh viên mỗi năm. Tổng diện tích 50ha .Tổng nguồn vốn đầu tư 200 triệu USD. Vào thời điểm tháng 11/2020, tiến độ xây dựng dự án trường Đại học Quốc tế Việt Đức đã gần hoàn thiện, chuẩn bị khai trường đưa vào hoạt động.


Các bên đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng.

Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.

Bước 2: Kê khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (tại UBND cấp phường/xã nơi có nhà, đất)

Bước 3: Kê khai hồ sơ đăng kí chuyển đổi, nghĩa vụ tài chính tại UBND quận 9
Bước 4: Tiếp nhận thông báo thuế. Hoàn thành nghĩa vụ tài chính tại kho bạc theo hướng dẫn của chi cục thuế.

Bước 5: Nộp đủ lệ phí thủ tục sang tên sổ đỏ, nhà đất theo quy định và nhận sổ đỏ, sổ hồng

Thấy khách hàng có vẻ ngập ngừng, người môi giới nói thêm: “Hồi đầu năm thì giá cao nhất cũng chỉ 40-50 triệu đồng/m2. Nhưng giờ mức giá đó chỉ còn ở trong hẻm nhỏ cách mặt đường khoảng 100 m trở lên. Anh chị muốn đầu tư với vốn nhỏ, có thể tham khảo giá đất ở khu vực cách dự án Vincity 2-3 km chỉ khoảng có 8-10 triệu/m2 thôi. Nhưng khi Vincity đi vào hoạt động thì tức khắc những mảnh đất giá bèo đó sẽ được rao bán với giá 80-90 triệu/m2” - nhân viên này giải thích.

Tương tự, trên trục đường Nguyễn Văn Tăng, giá đất nền những vị trí đẹp, giấy tờ pháp lý, mặt tiền rộng và gần BV Ung bướu TP.HCM (cơ sở 2) hiện được những người môi giới rao bán chạm ngưỡng 100-120 triệu đồng/m2. Hay như trục đường Hoàng Hữu Nam, gần Bến xe Miền Đông mới và metro hiện cũng có giá 88-90 triệu đồng/m2, trong khi gần hai năm trước giá chỉ khoảng 38-40 triệu đồng/m2.
Giá đất tăng vô lý!

Thực tế trên cho thấy dự án Vincity ở quận 9 mới chỉ bước vào giai đoạn khởi công thì ngay lập tức những người môi giới ở quanh khu vực đường Nguyễn Xiển và Phước Thiện đã gây xáo trộn thị trường nhà đất. Thậm chí có những nơi giá bị đẩy lên đến trên 100 triệu đồng/m2, tức là cao ngang với giá đất tại nhiều tuyến đường ở các quận trung tâm TP như Thạnh, Tân Bình, Phú Nhuận…

Trước việc cơn sốt đất lan rộng, thu hút nhiều nhà đầu tư lao theo khiến nhiều ý kiến lo ngại về nguy cơ bong bóng BĐS cũng như gặp rủi ro do tình trạng môi giới lừa bán dự án ảo.

Ông Nguyễn Hữu Khánh, một nhà đầu tư BĐS, cho biết: Giá đất ở đây ăn theo dự án là điều dễ hiểu nhưng tăng đến mức cao hơn hoặc ngang bằng với giá đất ở những quận trung tâm TP như Bình Thạnh, Phú Nhuận thì quá vô lý. Chẳng hạn như một căn nhà rộng 99 m2 ngay ngã tư Hàng Xanh, quận Bình Thạnh, mặt tiền rộng 4,5 m hiện rao bán với giá 126 triệu đồng/m2 mà mãi chưa có người mua. “Vậy mà ở một nơi xa trung tâm TP như đường Nguyễn Xiển, Phước Thiện ở quận 9 mà có giá cả trăm triệu/m2 thì chỉ có thể là giá ảo. Nếu bỏ ra cả chục tỉ thì mua một ngôi nhà hay miếng đất ở quận trung tâm chắc chắn sẽ có biên độ lợi nhuận tốt và ổn định hơn” - ông Khánh phân tích.



Về vấn đề trên, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), thừa nhận có tình trạng ăn theo dự án nên cò đất đẩy giá tăng vùn vụt tại khu vực xung quanh Vincity. “Việc những dự án nhỏ lẻ, liền kề ăn theo dự án lớn là điều không thể tránh nhưng giá đất tăng nóng với tốc độ chóng mặt và chỉ xảy ra ở một vài đoạn đường tức là không phản ánh đúng giá trị thực. Giá đất tăng bất thường chủ yếu do đầu nậu chuyển nhượng qua lại với nhau. Vì là đầu cơ, đầu nậu nên họ đẩy giá bán kiếm chênh lệch, lướt sóng chứ không có nhu cầu để đầu tư dài hạn” - ông Châu lý giải.

Ông Ngô Quang Phúc, Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Phú Đông Group, cũng cho rằng: “Mỗi nhà đầu tư khi tham gia vào thị trường BĐS không nên đầu tư theo kiểu phong trào. Thấy người ta đầu tư cũng đầu tư theo sẽ rất dễ dẫn đến rủi ro. Khi đầu tư ai cũng nghĩ mình sẽ có lãi nhưng thực tế không phải vậy, nhất là ở vào thời điểm giá đất tại một số khu vực có dấu hiệu tăng ảo”.

Thời gian gần đây, giá đất tại một số tuyến đường quanh các dự án lớn như Vincity, BV Ung bướu, Bến xe Miền Đông… ở quận 9 vẫn tăng đến chóng mặt dù thị trường bất động sản (BĐS) đã qua cơn sốt.
“Mới cọc hôm nay, mai đã lời được vài giá”

Theo ghi nhận của PV, trên tuyến đường Nguyễn Xiển, Phước Thiện, Hoàng Hữu Nam, Nguyễn Văn Tăng… dễ dàng bắt gặp hàng loạt bảng quảng cáo mua bán đất nền dựng hai bên đường.

Bên cạnh đó, những văn phòng nhà đất kiểu “di động” mọc lên như nấm. Không cần thuê mặt bằng, những người môi giới chỉ cần một cái bàn nhựa, vài cái ghế, có thêm cây dù là đủ để làm phương tiện tư vấn cho khách.

Theo một nhân viên môi giới trên đường Nguyễn Xiển, giá đất mặt tiền ở khu vực đối diện với một dự án lớn hiện đang được chào bán với giá 85-100 triệu đồng/m2. “Giá đất ở quanh đây đã tăng cao lắm rồi nhưng vẫn không có hàng mà bán, cứ có người rao bán là có người tới đặt cọc liền. Tôi vừa mới giao dịch thành công cho chủ đất hai lô ở ngay mặt tiền đường Phước Thiện với giá 80 cách đây ba tuần. Nhưng giờ đây, giá mặt tiền ở Phước Thiện và Nguyễn Xiển có đoạn đã đẩy lên mức 100 triệu đồng/m2” - nhân viên cho biết.

Theo môi giới này, hiện những con hẻm rộng của đường Nguyễn Xiển có lô nào “ló ra” là giới đầu cơ “hốt” hết. “Có nhiều lô cứ hôm nay chủ đất báo một giá, mai lại gọi điện thoại báo giá khác. Những nền đất ở vị trí mặt tiền giao dịch cách đây hai tuần với giá 8 tỉ đồng/lô rộng 100 m2 thì giờ đây đã lập mặt bằng giá mới, 9 tỉ đồng/lô. Nếu ai muốn sang nhượng thì đã lời ngay 1 tỉ đồng rồi” - nhân viên này nói.

Bất động sản quận 9 đang có những phát triển không ngừng. Biến động giá nhà đất cũng vì hàng loạt lý do trên mà thay đổi theo từng ngày. Từ giá đất nền, giá căn hộ tới giá nhà phố, giá biệt thự quận 9.



Và chắc chắn trong thời gian tới, giá sản phẩm bất động sản nơi đây sẽ có giá trị sánh ngang với các quận trung tâm hiện tại. Do đó, nếu nắm bắt tốt các cơ hội nhà đất giá rẻ quận 9 hiện nay để đầu tư thì khả năng sẽ thu về lợi nhuận cao trong tương lai.

Ngoài ra, nếu bạn cần theo dõi bảng giá để tìm khu vực nhà đất quận 9 giá rẻ thì hãy sử dụng ngay tính năng Giá nhà đất của Mogi. Là một trang bất động sản hàng đầu Việt Nam, Mogi luôn cập nhật nhanh chóng và chính xác giá nhà đất theo từng tháng, từng ngày, từng giờ. Từ đó sẽ giúp bạn nắm bắt giá một cách nhanh chóng để đưa ra mức giá bán phù hợp tạo điều kiện cho quá trình bán nhanh chóng. Hoặc tránh mua nhà đất với mức giá quá cao với người mua.

Quận 9 là một quận có diện tích lớn với 114 km2. Do đó, quỹ đất rộng rãi. Bên cạnh đó, cảnh quan nơi đây còn rất thiên nhiên, mảng xanh tự nhiên lớn. Điều này đã tạp nên một không gian sống xanh, xứng đáng là nơi an cư, nghỉ dưỡng, tránh xa khói bụi, ồn ào nơi trung tâm.

Hơn nữa, khi trở thành đô thị sáng tạo, quận sẽ thu hút được đông đảo các chuyên gia, giới trí thức cũng như các gia đình trẻ tới thuê hoặc mua nhà đất để sinh sống. Hình thành cộng đồng cư dân tri thức và năng động.
Các kênh thông tin về bảng giá nhà đất quận 9

Biết rằng xu hướng giá nhà đất quận 9 sẽ tăng trong năm 2020 nhưng kênh thông tin nào giúp biết chính xác về bảng giá này? Đây chính là thắc mắc của khá nhiều người.

Ngày nay, với sự phát triển mạnh mẽ của công nghệ thông tin, mạng internet thì việc tìm kiếm tin tức này không hề quá khó. Tuy nhiên, bạn cần phải biết lựa chọn. Sử dụng tin tại những nguồn uy tín, chất lượng. Bạn có thể tham khảo một số kênh phổ biến sau:

Một yếu tố nữa có ảnh hưởng sâu sắc tới giá nhà đất quận 9 trong thời gian tới đó chính là định hướng phát triển của thành phố.

Theo đó, cùng với quận 2, quận 9 sẽ được quy hoạch thành khu đô thị sáng tạo ở phía Đông thành phố. Nơi đây tập trung nhiều các khu công nghệ cao tới từ các tập đoàn hàng đầu trên thế giới như Samsung, Intel, Microsoft,… Cùng với đó là sự hình thành của hàng loạt công trình khác. Như đại học Fulbright, khu đô thị Đại học Quốc gia TP.HCM, khu du lịch Suối Tiên, cảng Phú Hữu, khu nghiên cứu công nghệ mới,…

Hơn nữa, thành phố còn có chính sách cũng gây ảnh hưởng tới thị trường bất động sản. Đó chính là chính sách giãn dân cơ học về các khu vực vùng ven. Bởi Hồ Chí Minh được đánh giá là đô thị năng động nhất nước. Năm 2018, thành phố có tới 8,64 triệu người. Một mật độ dân số dày đặc vào bậc nhất cả nước. Và trong chính sách giãn dân đó, quận 9 được coi là một điểm đến quan trọng.
Chuyển dịch xu hướng đầu tư

Xu hướng đầu tư bất động sản đang có sự chuyển dịch không hề nhẹ về khu vực vùng ven. Nguyên gây ra sự chuyển dịch này là do khu vực trung tâm đang rơi vào tình trạng khan hiếm. Hơn nữa, giá mặt bằng chung lại đẩy lên ngưỡng cao. Cùng với đó là khả năng thanh khoản thấp hơn.

Trong khi đó, những khu vực vùng ven như khu Đông Sài Gòn lại có nguồn cung lớn. Mà mức giá còn khá thấp. Do đó, khi lựa chọn đầu tư vào thị trường nhà đất nơi đây sẽ tạo cơ hội sinh lời cao hơn.

Triển khai các dự án về tuyến đường bộ





Mọi thông tin sẽ được trích xuất để xử dụng mỗi khi cần. Điều này khiến cho công tác xử lý của Ban quản lý bị chậm và không được triệt để.

Thang máy với tính năng phân tầng và face ID

Khi những cư dân ở các khu đô thị thông thường mất thời gian ngay tại thang máy để tìm thẻ từ mỗi khi đi về, hay thi thoảng gặp vấn đề mất thẻ do sơ xuất. Tại Vinhomes Grand Park Quận 9, những nối lo này sẽ được giảm thiểu một cách tối đa.

Trước mỗi thang máy của mỗi chung cư của Vinhomes Grand Park Quận 9 sẽ được trang bị một bảng Face ID với tính năng nhận diện khuôn mặt. Ngoài bạn và những thành viên trong gia đình ra, sẽ không có ai có thể lên được tầng nhà bạn nhờ tính năng phân tầng thang máy.



Sau khi nhận diện đúng khuôn mặt của bạn hay các thành viên trong gia đình, cửa thang máy sẽ tự động bật mở và đưa bạn lên đến đúng tầng nhà mình. Những tính năng này sẽ giúp đảm bảo an toàn tối đa cho bạn và người thân mỗi khi ra vào toà nhà.

Hệ thống intercom chuông hình

Với hệ thống thang máy thông minh, không ai khác có thể lên nhà ngoài chủ nhà. Tuy nhiên, với hệ thống Intercom kết nối trưc tiếp từ căn hộ xuống tầng 1 và tầng hầm, chủ nhà có thể chủ động mở cửa cho khách mà không cần phải xuống tận nơi

Hệ thống phòng cháy chữa cháy thông minh

Tại những khu đô thị hiện nay, hệ thống Phòng cháy chữa cháy đơn thuần chỉ là chuông báo cháy và vòi phun chống cháy cho từng tầng và từng căn hộ. Vậy nên mỗi khi có sự cố hoả hoạn, cư dân sẽ rất lo lắng khi không biết chi tiết tình hình sự cố.
Không chỉ với hệ thống chuông báo, hệ thống Phòng cháy chữa cháy của các căn hộ tại Vinhomes Grand Park Quận 9 thông minh hơn khi có thể ngay lập tức gửi thông báo kèm theo sơ đồ thoát hiểm chi tiết tới Ban quản lý và mọi cư dân để dễ dàng và bình tĩnh ứng phó với sự cố hoả hoạn.
Hệ thống công nghệ hiện đại - đảm bảo an toàn tối đa cho cư dân

Ngoài ra, Vinhomes Grand Park Quận 9 còn có hệ thống quản lý và vận hành tiêu chuẩn, hứa hẹn sẽ mang đến cho bạn cảm giác an toàn, được quan tâm, chăm sóc tận tình một khi lựa chọn mua căn hộ trong khu phức hợp này, cụ thể:
- Hệ thống cây xanh được chăm sóc hàng ngày, đảm bảo mang tới không gian sống xanh.
- Hệ thống camera xuyên suốt trong Khu đô thị bao gồm trong tòa nhà, đội cơ động vòng ngoài 24/7 đảm bảo an ninh an toàn cho cư dân
- Đội ngũ kỹ thuật tòa nhà đảm bảo vận hành các hệ thống kỹ thuật 24/7;
- Đội ngũ chăm sóc khách hàng được đào tạo theo tiêu chuẩn vận hành phù hợp.
- Phí vận hành hợp lý, phù hợp với thu nhập của cư dân.
- Một số hạng mục sẽ được Vinhomes Grand Park Quận 9 tách khỏi phí quản lý và thu theo nhu cầu sử dụng của từng cá nhân, nhằm giảm thiểu chi phí dịch vụ cơ bản và đảm bảo tính công bằng.

Vinhomes Đáp ứng mọi kiểu mô mình bạn mong muốn.

- Căn hộ 1 phòng ngủ: Sổ đỏ trong tầm tay, tương lai ngay trước mắt.
Mang đến 2 thiết kế dành cho nhà 1 phòng ngủ, bao gồm: Căn hộ studio - phòng ngủ chung không gian với phòng khách (Số phòng ngủ: 1, Số WC: 1, Logia: 1, Diện tích tim tường: Từ 30m2 đến 35m2); và căn hộ có phòng ngủ riêng (Số phòng ngủ: 1, Số WC: 1, Logia: 1, Diện tích tim tường: Từ 47m2 đến 51m2). Nếu là người yêu thích không gian mở, hoặc là người theo đuổi chủ nghĩa độc thân, bạn có thể tham khảo qua hai kiểu căn hộ này.

- Căn hộ 2 phòng ngủ: Sở hữu căn hộ, làm chủ tương lai.
Mang đến 2 thiết kế dành cho nhà 2 phòng ngủ, bao gồm nhà có 1 wc (Số phòng ngủ: 2, Số WC: 1, Logia: 2, Diện tích tim tường: Từ 58m2 đến 62m2) và nhà có 2 wc (Số phòng ngủ: 2, Số WC: 2, Logia: 2, Diện tích tim tường: Từ 66m2 đến 68m2). Nếu như vừa bắt đầu cuộc sống gia đình và muốn xây dựng một tổ ấm riêng tư, ấm cúng, đây chính là 2 sự lựa chọn hoàn hảo dành cho bạn.

- Thiết kế căn hộ 3 phòng ngủ : Đời sang trang mới với nhà chuẩn Singapore
Đây là thiết kế dành cho gia đình hạt nhân 3 thế hệ tiêu biểu, kể cả khi bạn có nhu cầu muốn đón bố mẹ đến sống chung, để cả nhà có thể cùng chung vui bên nhau, Vinhomes Grand Park Quận 9 vẫn có thể đáp ứng ước nguyện của bạn (Số phòng ngủ: 3, Số WC: 2, Logia: 2, Diện tích tim tường: Từ 81m2 đến 82m2).
Tiêu chuẩn bàn giao với các căn có nội thất bao gồm của vinhomes :

- Đồ Nội Thất Cơ Bản:
+ Ghế Sofa.
+ Bàn trà/ bàn cà phê.
+ Bộ bàn ăn.
+ Giường + Nệm.
+ Rèm cửa sổ.
- Tủ bếp, tủ quần áo cho phòng ngủ lớn.
- Bếp + Hệ thống hút mùi.
- Điều hòa cục bộ 2 chiều.
- Có bình nóng lạnh cục bộ
- Có thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu, vòi sen tắm đứng...)
- Không có đồ điện tử/điện lạnh (tv, tủ lạnh...) và phụ kiện gia dụng (Bát đĩa, cốc chén...)
Tiêu chuẩn bàn giao ( vinhomes)

Điểm mới trong nguyên vật liệu xây dựng:
- Dự án sử dụng tấm tường Panel Acotec với các ưu điểm:
+ Vật liệu nhẹ, thân thiện môi trường, cách nhiệt tốt.
+ Giảm đáng kể lượng bụi, rác xây dựng khi thi công.
Hệ thống an ninh, trật tự tích hợp công nghệ cao cấp, phù hợp lối sống văn minh, hiện đại thời đại mới

Một trong số những điều đáng quan tâm nhất khi mua nhà chính là hệ thống an ninh, bảo mật, Vinhomes Grand Park Quận 9 thấu hiểu sự lo lắng của bạn và tầm quan trọng của vấn đề, cho nên, mỗi một tòa nhà dân cư trong khu phức hợp Vinhomes Grand Park Quận 9 đều được tích hợp công nghệ cao cấp cùng những tiện ích thông minh lý tưởng, đảm bảo an toàn tuyệt đối cho bạn và gia đình.

Đặc biệt hơn, quan tâm đến sự an toàn và cả nhu cầu giải trí của con em bạn, Vinhomes Grand Park Quận 9 thiết kế tích hợp khu vui chơi trẻ em rộng 5000m2, nơi bạn có thể mỗi ngày đều yên tâm đưa con em mình đến đây, để con chơi đùa, chạy nhảy, phơi nắng sáng tổng hợp quá trình trao đổi chất, đồng thời hoàn thiện kĩ năng hòa nhập cộng đồng cho trẻ. Ngoài ra, trong khu quần thể Vinhomes Grand Park Quận 9 còn có thiết kế khoảng 150 chòi BBQ nhằm mục đích giúp bạn tạo ra những khoảnh khắc vui vẻ đáng nhớ cùng gia đình và người thân.

Thực tế, bằng cách này, hay cách khác, bên cạnh chủ đích tích hợp không gian, tiện ích lý tưởng phục vụ nhu cầu thư giãn, giản trí của khách hàng, Vinhomes Grand Park Quận 9 còn chú trọng quan tâm đến sự gắn kết của bạn cùng người thân, tạo ra những không gian giúp bạn có cơ hội chia sẻ thật nhiều khoảnh khắc vui vẻ cùng người thân, gia đình, bạn bè.